惠州這座城市應該是近兩年來才被大家所關注，雖然是沿海城市，但是前些年的發展速度確實有點沒跟上節奏。所以才導致它處于我們深圳特區的隔壁，居然被忽略了這么長的時間，實在是有點不應該??！在這里我要傾訴一下惠州的心聲：“寶寶心里苦，但寶寶不說”。

我也是2011年才接觸到這個行業，也是在那個時候才知道有惠州這么個地方。當時我們主要是做深圳的二手房買賣跟租賃業務，因為市場不景氣，后面公司開展了二三級市場聯動，所以就需要了解深圳周邊的東莞跟惠州的新房。

那時候深圳的二手房市場真叫一個凄慘哪！限貸、限購等各種調控政策壓得深圳樓市根本喘不過氣來，所以我們每天的工作就是東莞惠州到處跑，去各個樓盤采集信息。說實話，踩盤回來自己都沒有信心能賣出去那里的房子。不管東莞還是惠州，去到哪個樓盤都是荒無人煙，正應了那句“千山鳥飛絕，萬徑人蹤滅”。

（圖片：惠陽實地常春藤）

失望歸失望，每天的工作還得繼續。一天300個電話，或者是抱著一大疊的傳單滿大街去派發。還有就是團隊出動，分工合作。一個拿著喇叭喊：“走過路過，不要錯過?？匆豢?，瞧一瞧啊”！ 一個舉著牌，上書：“首付三萬買三房，免費專車接送，還有三菜一湯”。一個負責跟客戶介紹，拿個本子把有意向的客戶電話記下來。目的只有一個，推銷東莞跟惠州的新房。不過效果還是有的，至少比深圳的二手房更能勾起別人的興趣。主要是價格便宜，惠州當時均價是三四千一平米。

記得有一次同事帶了一批客戶去惠州看了一個叫陽光四季的樓盤，單價3530，最后客戶嫌貴沒買。后來同事讓我打電話跟客戶聊聊，了解到客戶還是想買，但是價格只能接受3500。我說我們再過去一趟，價格我幫你談下來。第二次過去的時候，居然漲價了。在那個年代，你要是一平方漲個幾十塊錢還是需要一定勇氣的。但那個開發商就是有這個魄力，漲到3600。軟磨硬泡的折騰了兩個多小時，最終以3580的天價成交了。當然了，客戶心情是很不美麗的。

那時候的惠州真是名符其實的鬼城，到處是荒草地，新樓盤也是零零散散的那么幾棟。帶客戶過去只能講未來規劃，沒有任何實際能看到的東西?，F在你開車跑一趟惠州，路上堵車的過程中大概就能感受到目前的人氣。如果周末想去下海邊，外地車牌請提前看下單雙號，那邊限行。如果被限行的話，你可以買張高鐵票。深圳過來的話22塊錢，27分鐘到惠州南站。如果平時的話，你可以走南坪快速，全程免費。在大亞灣可以逛逛萬達，畢竟天虹沃爾瑪場地太小，難得擠。

目前均價13000左右，地鐵還在規劃，機場還待擴建，港口客運還得一兩年才開通。深圳地鐵延長線在建，還沒到惠州?；浉郯拇鬄硡^規劃也剛落地不久，全面建成還需要一段時間。深圳先行示范區還在籌備建設當中，惠州臨深片區劃給深圳也沒有明確的文件。贛深高鐵、

惠州北站、深汕高鐵，都沒建成。所以，惠州房價的走勢再過段時間自然就明朗了。

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